La Ley de Alquileres argentina hasta ahora ha llevado a que inversores argentinos apuesten especialmente a la compra de propiedades en Uruguay para luego obtener una renta.

Las cinco claves de la Ley de Alquileres de Argentina

A continuación, los principales puntos clave de la ley 27.737 aprobada en junio de 2020:

• Alquiler mínimo de 3 años.
• Pueden hacerse sólo contratos en pesos argentinos.
• Los ajustes son cada 6 meses.
• Actualización de precios según el índice de Casa Propia: el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
• No hay pagos anticipados por períodos más extensos.

La posible derogación de la Ley

Tras el balotaje en el que el candidato libertario ganó frente a Sergio Massa, Milei sostuvo que “lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño”, y aseguró que una vez derogada, los contratos se podrán realizar “en cualquier moneda”. “La libertad monetaria es parte de las cosas que queremos avanzar”, indicó.

En ese marco, Café & Negocios de El Observador se contactó con operadores inmobiliarios de ambas orillas del Río de la Plata para conocer de qué manera podría incidir esa derogación en Uruguay, teniendo en cuenta que además de elegir el país para residir, muchos argentinos se acercan al país precisamente para invertir y en gran medida lo hacen a través de desarrollos inmobiliarios.

Hoy en Argentina no hay oferta

Alejandra Covello, representante de Covello Propiedades (Argentina), aseguró que si la ley se deroga, posiblemente “no haya una ataque directo a Uruguay” ni una gran afectación en el sector del real state uruguayo, pero que sí puede haber un pequeño impacto, porque se puede generar una competencia con los pequeños inversores.

“La Ley de Alquileres tiene que ser derogada, porque hoy no hay oferta y la situación es muy complicada, porque se dispararon los precios”, sostuvo la empresaria que trabaja en Uruguay y Argentina.

Según explicó, muchos inversores han decidido mover su capital a Montevideo para obtener una renta en dólares ante la imposibilidad de hacerlo en Argentina, aunque muchos de ellos apuntan a inversiones diversificadas, por lo que posiblemente el impacto no sea de gran magnitud en el mercado uruguayo.

Covello rescató que a medida que “todo se vaya acomodando y regularizando se va a dar sinergia entre los dos países”, porque mientras uruguayos viajan a Argentina a hacer compras y negocios, lo mismo sucede con inversores argentinos en Uruguay, en el caso del sector de propiedades tanto para alquilar viviendas como otros espacios, como oficinas, porque “los inversores buscan propiedades acorde a las necesidades de los clientes”, dijo.

Alquilar en Argentina no está siendo negocio

Diego Eizmendi, integrante de InfoCasas (Uruguay), añadió que hoy Argentina “no está siendo negocio para quien tiene una propiedad y quiere alquilar”, porque por la Ley de Alquileres se dan ajustes de precios en contratos que son a tres años. Por eso hoy no hay una gran oferta, y tampoco una gran demanda.

Si la Ley de Alquileres se derogara la oferta podría empezar a crecer, y de la mano de esa situación podría crecer la demanda y así dinamizarse el mercado argentino. Pero hoy, “no lo vemos como un potencial riesgo para Uruguay”, aseguró.

En los hechos Uruguay sigue siendo un mercado sólido para los inversores, con rentabilidad de entre 4 y 6% en el sector inmobiliario, y eso, sumado a que existen otros factores más allá del mercado inmobiliario para tener en cuenta al elegir invertir en Argentina, no se espera un riesgo para Uruguay.

¿Qué pasa con los inversores uruguayos en Argentina?

Matías Medina, vicepresidente Cámara Inmobiliaria Uruguaya, coincidió en que posiblemente la derogación de la ley “no tenga un fuerte impacto en Uruguay”, aunque se espera que pueda cambiar el escenario en Argentina, a donde también uruguayos van a invertir.

Quienes eligen hacer negocios en Argentina lo hacen “a riesgo”, resaltó, “porque no saben qué va a pasar de acá en adelante”. Y ejemplificó: un apartamento de un dormitorio de 50 m² que en Uruguay se consigue por US$ 120.000, en Argentina se puede comprar por US$ 40.000 en Microcentro. Un espacio propicio para comprar y alquilar a estudiantes.

En Uruguay, con US$ 40.000 no se consigue un monoambiente, porque está mínimo en US$ 80.000. “Hacen el cálculo y dicen ‘pongo los US$ 40.000 [en Argentina], pero ¿qué seguridad jurídica y rentable tengo de que será un buen negocio?’”.

Los inversores que vienen a Uruguay van a seguir viniendo

Según dijo, el diálogo con los inversores es constante y lo que sucede es que Uruguay es elegido porque las reglas de mercado, de inversión, de garantías y desalojo son claras. “No solo vienen por la rentabilidad. Saben que los plazos de desalojo se cumplen, que la leyes son claras y no tienen los inconvenientes que tienen en su país”, indicó.

En Argentina hay un régimen “súper proteccionista a nivel de inquilinos, las garantías no son tan buenas como en Uruguay y el marco legal pone beneficios principalmente para la parte arrendataria, entonces el propietario prefiere tener el espacio vacío que tener un problema”.

Es probable que la situación en el mercado se dinamice, pero no se espera un mayor impacto a nivel de Uruguay porque “los argentinos van a seguir viniendo (a Uruguay) porque pase el gobierno que pase las reglas se respetan”.

La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

Ante un escenario en el que prima la incertidumbre por la diferencia cambiaria con Argentina, Casas del Este compartió a Café & Negocios las perspectivas para la próxima temporada.

Los precios de alquilar en temporada suben 5%

Los datos proporcionados por Casas del Este revelan que, por la baja del dólar, los propietarios aumentaron sus precios en promedio 5% con respecto a la última temporada.

En este contexto, el balneario más demandado es también el más costoso:

• Punta del Este tiene un precio promedio por noche de US$ 210.
• Es seguido por Punta del Diablo (US$ 195), Piriápolis (US$ 155) y La Paloma (US$ 195).

Además, hay algunos balnearios en tendencia en los que se ha visto un incremento de las consultas: Atlántida incrementó en un 14% sus consultas, Punta Colorada 11% y San Francisco 8%.

El termómetro de los operadores turísticos

Para Punta del Este “hay muchos pedidos, sobre todo para fines de diciembre y principios de enero”, indicó el Presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este y Maldonado, Javier Sena, pero la concreción no va al mismo ritmo.

Las propiedades de lujo fueron las primeras en alquilarse y según indicó Sena queda poca oferta premium. Dentro de Maldonado, las primeras zonas en alquilarse fueron José Ignacio, La Barra, la primera línea de playa de la Brava y la Mansa y Punta Ballena.

El alquiler es principalmente por quincena y con servicios (servicio de playa, mucama, piscinas, sauna, jacuzzi y demás). El precio promedio en la Brava o Mansa:

• de un dormitorio entre US$ 2.000 y US$ 2.500,
• de dos dormitorios entre US$ 2.500 y US$ 3.000,
• de tres dormitorios de US$ 4.500 en adelante.

Incentivos para turistas extranjeros y –quizás– uruguayos

A pesar de que el gobierno ofrecerá incentivos con exoneraciones fiscales para atraer al público extranjero (entre ellos devolución del IVA en gastos de hotelería y restaurantes), los operadores turísticos de las distintas zonas esperan que el gobierno apruebe el IVA cero para turistas uruguayos, medida que según adelantó el ministro de Turismo, Tabaré Viera, ya fue enviada para su estudio al Ministerio de Economía.

La presidenta de la Corporación Rochense de Turismo, Delvair Amarilla, subrayó: “Seguro nos ayudará ya que Argentina sigue siendo muy accesible por su situación” y sostuvo que espera que “el gobierno saque lo que necesitamos para que el turismo interno, que siempre fue nuestro fuerte, no nos falle”. Sin embargo, apuntó que aún hay poco movimiento en las reservas y que la expectativa es que se hagan más sobre la fecha.

En la Costa de Oro el panorama es desalentador

Según dijo el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, Daniel Santestevan, “no existen muchas consultas” y “se piensa, no habrá buena demanda”.

Si bien los clientes que vienen todos los años llaman o se los contacta a mediados de setiembre y reservan la misma casa que años anteriores, para Santestevan se achicó el mercado de casas temporales por alquileres anuales y ventas porque el propietario que estaba complicado de dinero optó por alquilar todo el año.

La mayor demanda se ve para la primera quincena de enero, para los últimos días de diciembre y en menor medida para la segunda quincena del primer mes del año.

“Buscan más que nada con piscina”, dijo Santestevan. Estas propiedades valen alrededor de US$ 2.200 los 15 días. “La clase media no va a venir a Costa de Oro”, concluyó.

La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

Para encontrar un registro similar hay que remontarse a noviembre de 2005, cuando la inflación había sido de 4,77%.

La inflación mensual negativa se vio incidida a la baja por caídas en frutas y verduras, dólar y rebaja transitoria de impuestos al agua mineral, según afirmó el economista de CPA Ferrere, Nicolás Cichevki.

Las respuestas de analistas incluidas en la última consulta mensual publicada por el BCU habían mostrado un descenso en las expectativas de inflación para el cierre de año. La inflación en los 12 meses a diciembre se proyectaba en 6,25%. En tanto, las expectativas de empresarios siguen desancladas del resto, y se ubican en el eje del 8%.

La proyección del BCU es que la inflación se mantenga dentro del rango meta durante los próximos dos años.

“En Uruguay la inflación puede ser más baja. (El país) tiene todas las condiciones para que eso pase», expresó el presidente del Banco Central (BCU), Diego Labat.

La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

En el contexto actual, donde las noticias sobre estafas y problemas financieros resuenan en los medios, es esencial elegir una empresa con años de experiencia en transacciones inmobiliarias y préstamos hipotecarios.

El reciente caso de la empresa financiera en Argentina que enfrenta problemas legales allí mientras que también otorga préstamos aquí en Uruguay, nos recuerda que los cuidados en transacciones comerciales nunca están de más.

La seguridad de un trato personalizado

Cuando alguien busca cambiar de casa o apartamento u obtener un préstamo hipotecario, necesita sentirse comprendido y respaldado en todo momento. La atención personalizada es crucial para evacuar dudas que permitan tomar una decisión con seguridad.

Al optar por una empresa que ofrece un trato personalizado, las personas (porque no son sólo “clientes”) tienen la oportunidad de exponer su situación particular, sus necesidades y dudas de manera tranquila y razonada. Un asesor en ventas y préstamos hipotecarios experimentado los guía a través del proceso, explica cada etapa con claridad (incluso a sus familiares cercanos) y ofrece soluciones adaptadas a su situación financiera única.

Además de la rapidez, el trato cara a cara es uno de los puntos fuertes del trabajo de Rotima que nos enorgullece.

Las acusaciones de estafa de la empresa financiera en Argentina muestra lo peligroso que puede ser tratar con entidades que sólo basan sus interacciones en páginas web y mensajes automáticos por SMS, que evitan el contacto humano directo. Al elegir empresas que prioricen la atención directa al cliente, se reduce el riesgo de enfrentar sorpresas desagradables en el futuro.

Transparencia y claridad en las condiciones

Como una inmobiliaria especialista en préstamos hipotecarios, la transparencia y la claridad resultan ineludibles en las condiciones de compraventas, alquileres y préstamos hipotecarios, que siempre deben estar avaladas por escribanos.

Los clientes deben conocer todo: las tasas de interés (siempre de acuerdo a normas del Banco Central del Uruguay), los plazos de pago, los costos adicionales y cualquier otra información relevante para tomar una decisión informada.

La falta de transparencia en las operaciones perjudica a todas las partes involucradas: quienes toman un préstamo, quienes los gestionan y los inversores que otorgan su capital. El brazo en Uruguay de la financiera argentina mencionada que anunció la suspensión temporal de pagos de interés a sus clientes en Uruguay (El Observador, 26 de junio de 2023) es un claro ejemplo negativo en este sentido.

La confianza, pilar fundamental para cualquier relación

La confianza, ganada con el contacto humano directo y genuino, es la base de cualquier relación duradera. Las relaciones comerciales en general y los préstamos hipotecarios en particular no son la excepción.

Las estafas reiteradas imputadas a la financiera argentina son un recordatorio claro de cómo un solo fallo en el mercado de préstamos puede llevar a consecuencias desastrosas.

Por el contrario, cuando una empresa se gana la confianza de sus clientes a lo largo de los años, con viejos clientes que eligen hacer nuevas compraventas o préstamos con la misma empresa como en Rotima, se logra la seguridad que muchas veces falta en otros ámbitos y que es tan necesaria en momentos de necesidades financieras.

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En Uruguay, la incertidumbre financiera personal es más común de lo que muchos creen, y lamentablemente muchas personas están endeudadas y no saben cómo salir de sus deudas.

En Rotima trabajamos en buena medida en base a recomendaciones. Queremos experiencias positivas para nuestros clientes inmobiliarios y de préstamos hipotecarios. De otro modo, en lo personal y en lo profesional no nos consideraríamos exitosos.

Trabajamos para que nuestros clientes se sientan y estén respaldados en cada paso de su camino, con confianza y certeza en sus transacciones comerciales, ya que estamos convencidos que beneficia a todos.

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Reunión con el Presidente para una solución

El martes 20, luego de la reunión que los senadores blancos Carlos Camy, Sergio Botana y el colorado Germán Coutinho mantuvieron con el presidente Luis Lacalle Pou en la Torre Ejecutiva, la idea de la absorción fue señalada como gatillo que permita llevar a cabo la fórmula para los deudores en UR del BHU y de la Agencia Nacional de Vivienda.

“¿Cuál es el disparador? Es que definitivamente el BHU se fusione con el Banco República. A partir de ese disparador surgen las soluciones para miles de personas”, informó Coutinho en rueda de prensa.

Unión BHU-BROU busca atender deudas y rentabilizar al BROU

Un camino de búsqueda de sinergias entre esos dos bancos oficiales ya tuvo algunos pasos el año pasado. Pero la opción que puso sobre la mesa el Poder Ejecutivo al buscar atender el reclamo de los deudores en UR va más allá. Si decide avanzar, para ejecutarse requerirá de mayorías especiales en el Parlamento porque se trata de la “supresión de un ente público”, explicó el senador colorado. El BHU fue creado en 1892.

Fuentes políticas dijeron a Búsqueda que detrás de la posible fusión de los bancos estatales “hay un tema fiscal” vinculado a la necesidad de que el BROU aumente su patrimonio y quede en mejor condición para poder distribuir utilidades, algo que le está resultando costoso en los últimos años.

Tendría consecuencias

“No estoy en esa línea en este momento, porque sea cual sea la alternativa que se adopte para los deudores en UR no es necesario ninguna absorción para que el BHU soporte el cimbronazo de una resignación de deuda. No lo precisa para mantener su solidez”.

Casilda Echevarría, Presidente del BHU

La jerarca aclaró que apoya en general la “reducción de las oficinas estatales«. Pero «el BHU no lo precisa para soportar el peso” de los proyectos a favor de los deudores en UR.

“No apoyo una exoneración de pago a deudores de un tipo con los dineros públicos. Pero, viniendo una solución legislativa, el Hipotecario la va a aplicar”, aseguró.

Oposición y sindicato bancario preocupados

Una fuente técnica desde el Frente Amplio dijo a Búsqueda que, en una perspectiva teórica, la unificación del BHU y el BROU “no está mal”, aunque sería un “proceso largo”. El mayor problema —estimó— es que se plantee como “solución” para los deudores que le “generaría una pérdida importante” al Hipotecario. Y “no sería razonable que sea cubierta con el patrimonio del BROU a partir de la fusión”, opinó.

El gremio de bancarios no estaba al tanto de ese capítulo del plan. “Obvio que nos preocupa si efectivamente se instala la discusión”, dijo una fuente de AEBU.

La base de este artículo se publicó originalmente en Búsqueda. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

Al constituirse como un punto de encuentro e intercambio para desarrolladores, constructores, inmobiliarias e inversores, cobra particular relevancia en el contexto inmobiliario local posterior al impacto COVID.

El primer panel se llamó “Los nuevos espacios: Arquitectura y Urbanismo – Los nuevos barrios: la ciudad se expande hacia el Este”. Participaron destacadas personalidades de la arquitectura y el urbanismo, los negocios inmobiliarios, la academia y el ambiente emprendedor uruguayo.

La transmisión completa puede verse aquí:

Ciudad de la Costa se conforma en una unidad territorial

Paola Florio señaló que los procesos de consolidación de las zonas del Este del Uruguay, elegidas para vivir sobre todo a partir de la década de 1990, responden a procesos estándar a nivel mundial, ya que “el ser humano siempre ha tendido a arrimarse a las costas”. Cada vez menos se considera a Canelones como la periferia de Montevideo, y cada vez más la Ciudad de la Costa se conforma en una unidad territorial bien definida.

“Ciudad de la Costa justamente dejó de ser periferia de Montevideo y pasó a conformarse como una oportunidad para vivir, en esa búsqueda de verde, de mejora de la calidad de habitar.”

Tranquilidad, naturaleza y costa para sobrellevar mejor la pandemia

Leonardo Altman señaló que ante la emergencia sanitaria “es claro que hubo un rápido interés de la gente por buscar espacios con cualidades como la de Ciudad de la Costa, por varias cuestiones, como su baja densidad, por la cuestión ambiental y paisajística interesante, el arbolado, las calles amplias, la cercanía de la costa. Todo esto se empezó a valorar de otra forma”.

Más gente = más infraestructura

Daniel Porcaro sostuvo que hay que tener en cuenta que Canelones, “tradicionalmente ha sido un departamento que se ha nutrido de la migración de Montevideo”, lo que puede provocar un dinamismo bajo del mercado inmobiliario debido a que el proceso de dotar de infraestructura a estas zonas suele ser lento porque primero llega la gente y luego los servicios.

Desafíos y oportunidades en políticas y economía

Gabriela Pallares agregó que la situación de familias que se mueven de Montevideo a Ciudad de la Costa presenta desafíos y oportunidades a nivel político y económico:

“en la medida en que los tiempos cambian, la población tiende a migrar hacia la periferia generando que haya centros urbanos consolidados en cuanto a infraestructura que se ven vaciados, versus áreas periféricas en las que hay que volcar toda una inversión en infraestructura y demás para ir acompañando esa migración»

La base de este artículo se publicó originalmente en El País. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

Buenos Aires sigue de cerca a la capital uruguaya en el tercer lugar, con USD 2600 por metro cuadrado construido.

La ciudad más barata para comprar un apartamento para vivir o invertir «en ladrillos» es Quito, Ecuador, con el metro cuadrado a un valor de USD 1.225.

El estudio revela que el precio promedio del metro cuadrado en las ciudades analizadas cayó 1% en dólares nominales y 4,4% en dólares reales (ajustado por inflación) entre marzo y setiembre de 2021. En la moneda nacional la caída fue del 3,8% en su cotización real.

Con el objetivo de conseguir una muestra homogénea y comparable, el informe tiene en cuenta los precios pedidos por los vendedores en anuncios clasificados de apartamentos de uno o dos dormitorios, con una superficie de entre 20 y 100 metros cuadrados.

La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

Las razones del endeudamiento

A pesar de lo que puede creerse, atribuyendo las deudas al consumo desmedido, según indican las distintas entidades que asesoran y ayudan a las personas endeudadas, en muchos casos las deudas no provienen de bienes de consumo que podrían calificarse de suntuarios, sino que son adquiridas por razones de trabajo o enfermedad.

Sea cual sea el motivo que mueve a las personas a endeudarse, los datos indican que muchos disponen de pocas herramientas para comprender lo que una operación de este tipo representa.

Dudas y denuncias

Según una encuesta de Interconsult acerca del nivel de conocimiento de los usuarios financieros, más de la mitad de la población no sabe la diferencia entre un plazo fijo y uno a la vista.

“Para sacar una tarjeta muchos no leen las cláusulas porque asumen que no las van a entender. La amplia mayoría de los uruguayos no recibió ningún tipo de educación en instrumentos financieros”, indicó José Ramón Silveira, consultor en Educación Económica.

Deudas a corto plazo, pero asfixiantes por los altos intereses

En la actualidad los créditos se conceden de forma mucho más segura que en el pasado. En general, hay más requerimientos establecidos por el Banco Central. Y, si bien en las administradoras de crédito los requisitos son menos, los montos son pequeños.

El problema está en las capas de medianos y bajos ingresos de la población. Tras la crisis económica del 2002 postergaron durante los años sus deseos de consumo. Luego, la bonanza económica de 2005-2010 disparó sus expectativas. Luego hubo reducciones al aumentar el desempleo y, con el impacto de la pandemia de COVID-19, muchas personas se encontraron subempleadas o desempleadas, con pocos o nulos ahorros, pero con las mismas necesidades y deseos que antes.

En el pico de crecimiento económico de la década pasada, 70% de los uruguayos no tenía ningún tipo de ahorro.

Las personas que más están sobreendeudadas en Uruguay son aquellas cuyo sueldo no les alcanza para consumir lo que consideran necesario, que sacan poco crédito porque son de medios y bajos recursos, pero para las que esos montos son igualmente significativos.

A diferencia de lo que sucede en otros países, en los que el endeudamiento familiar suele deberse a créditos a largo plazo, en Uruguay el endeudamiento es a corto plazo, pero muy asfixiante por los altos intereses.

Por esto es clave confirmar que las tasas de los préstamos que se tomen estén de acuerdo con las normas del Banco Central, a fin de evitar la usura.

Peligros del endeudamiento

Ya sea porque los usuarios no se informan bien, por un mal servicio de las instituciones financieras o por aquellas que transgreden las normas, lo cierto, según indican los expertos, es que el arma contra el endeudamiento indeseado se encuentra en el conocimiento del usuario sobre las reglas del juego. El BCU, por ejemplo, dispone del Portal del usuario financiero y desarrolla actividades educativas al respecto.

El peligro del «pago mínimo» de las tarjetas de crédito

“En Uruguay el endeudamiento con tarjeta es excesivamente peligroso porque el interés es muy alto. El interés promedio de la tarjeta está en el orden del 60% anual más IVA que puede llegar a ser 90% y la inflación es 8%”, indicó un contador experto en materia financiera.

Según expertos en derecho al consumidor, el riesgo está en que la excesiva publicidad para acceder a créditos y préstamos apela al público que menos entiende de temas financieros, y al que muchas veces no se le explica suficientemente el tema de los intereses, en especial la acumulación que se genera con los atrasos, lo que puede llevarlos a situaciones muy riesgosas.

El endeudamiento múltiple

Otro de los grandes problemas que suelen tener los endeudados es el del endeudamiento múltiple. Esta es la situación de personas que le han pedido dinero a varias instituciones y se encuentran ahogados por las deudas. Son sistemas de préstamo sin control sobre el ingreso que tiene el individuo.

Según la ley 17.829, “ninguna persona física podrá percibir por concepto de retribución salarial o pasividad una cantidad en efectivo inferior al 30% del monto nominal deducidos el impuesto –si correspondiere– y contribuciones de seguridad social”. Esto equivale a que una personal le puede ser retenido hasta el 70% de su sueldo.

Endeudarse no constituye un peligro en sí mismo y para muchos puede representar un paso adelante en su vida, sostuvieron los expertos consultados. Pero lo importante es que las personas comprendan cabalmente las consecuencias de ese endeudamiento y que se incentive la educación financiera, algo que, señalaron algunos, tendría que implementarse como un contenido obligatorio en la escuela.

La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador (Julio 8, 2012). Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

Previo a la pandemia, algunas ciudades combatían ya con un factor disruptivo que sacaba del mercado un importante porcentaje de viviendas que, gracias a nuevas plataformas digitales, encontraban una salida mucho más rentable ofrecidas como alojamientos turísticos. Un problema adicional para aquellas urbes que ya estaban expulsando a algunos oficios imprescindibles. En Europa muchas de ellas no tardaron en legislar para intentar poner alguna solución a este fenómeno.

2020: un año atípico para el mercado inmobiliario

El 2020 fue un año atípico para el mercado inmobiliario. Contradiciendo la tendencia histórica de acompasarse a los ciclos económicos, en medio de una gran recesión global, el valor de la vivienda no paró de crecer. En parte alentada por los bajos tipos de interés y los diferentes paquetes de estímulos, sobre todo en las economías desarrolladas.

Además, la alcancía del mundo estuvo durante meses buscando activos interesantes, sin tener claro dónde ir, ni cuando se vería la salida sanitaria que volviera a poner en marcha a ciertos sectores y tornarlos nuevamente rentables. El ladrillo volvía a su rol de inversión refugio. Tuvo la pandemia, también, un efecto de revalorización de nuestros espacios residenciales, convertidos a la fuerza en nuestras oficinas, nuestras escuelas y nuestros gimnasios.

Sin embargo, el equilibrio del mercado de la vivienda pocas veces acaba en un resultado social óptimo. Lo que las leyes de mercado determinan para los niveles de salarios y los precios de la vivienda se plasma en escenarios que no necesariamente aseguran el funcionamiento correcto del engranaje social: varias ciudades del mundo tienen problemas para que sus maestros, enfermeros y policías encuentren viviendas asequibles en su entorno.

Al tiempo que acceder a una vivienda se volvía más inalcanzable para algunos, el coronavirus dejaba una vez más al desnudo las condiciones insalubres en las que vive gran parte de la humanidad.

Las viviendas que deberían ser un refugio donde mantenernos aislados del virus se convirtieron para muchos habitantes del planeta en un lugar peligroso donde, dado el contexto de hacinamiento en que viven, quedaban expuestos a mayores peligros.

¿Qué depararán los próximos meses a este mercado?

Algunos cambios producidos durante la pandemia se plasmarán como cambios estructurales. Probablemente el espacio ocupado por oficinas y algunos locales comerciales se reduzca de forma definitiva. El trabajo a distancia y la reconversión de parte del comercio a electrónico llegó para quedarse. No obstante, surgirán otras ideas de negocio con sus demandas específicas de espacio.

Por el lado del financiamiento, la espiral de crecimiento de la demanda de vivienda puede encontrar un freno antes de lo previsto. Cada vez parece más difícil que las tasas de interés se mantengan en niveles tan bajos, con el fantasma de la inflación que vuelve a asomar en una economía mundial que empieza a mostrar signos de recalentamiento.

Las acciones públicas para corregir los desajustes en el mercado de la vivienda son utilizadas por gobiernos centrales y locales del mundo. Aparte, cada vez más vemos acciones de responsabilidad social corporativa entrando al ruedo. Grandes compañías como Facebook o Google señalan las limitaciones a la hora de contratar que implica el costo de la vivienda en algunas ciudades como Londres y San Francisco, y cómo ello acaba convirtiéndose en un ahuyentador de talentos.

Facilitar el acceso a un financiamiento más blando o asumir la construcción de viviendas para ofrecer a ciudadanos y empleados son algunos de los instrumentos que adoptan muchos gobiernos y algunos gigantes corporativos.

El activo preferido del mundo, en sus subidas y sus caídas, no solo afecta las posibilidades de vivir de forma digna de muchos habitantes del globo. Cuando la burbuja inmobiliaria se pincha, arrastra en su caída a muchos sectores de la economía, al igual que los impulsa en su apogeo.

Dado que afecta a cuestiones extremadamente importantes para la cohesión social de nuestras sociedades, bienvenidas sean todas las soluciones que ayudan de manera eficiente a disminuir el nivel de incertidumbre y volatilidad en este mercado.

La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.

También hay garantías y procedimientos establecidos en la normativa. No obstante, la legislación tuvo varias modificaciones a lo largo del tiempo. Por lo tanto, no aplican las mismas reglas para todos los contratos de arrendamiento.

Hay derechos y obligaciones para las dos partes.

Antes de que existiera mayor libertad, había una normativa que resguardaba al inquilino. «¿Qué pasa en el mercado de alquileres cuando hacés un régimen que protege mucho al arrendatario? Se retrae. La gente no se ve tentada a tener inmuebles para alquilar», comentó un experto.

Para alquilar, ¿influye el año de construcción de la vivienda?

Hay diferentes aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar, dado que la legislación varía de acuerdo con el año en el que se construyó el inmueble y afecta el «contrato de arrendamiento urbano».

Una de las cosas a tener en cuenta es el año del permiso de construcción del inmueble. Parece algo menor pero, según la legislación uruguaya, es un factor determinante.

¿Por qué? La Ley 14.219 marcó un quiebre en el régimen. Si la vivienda es anterior a 1968 es una normativa, y si es posterior es otra.

¿Los alquileres se pagan en dólares o en pesos?

Los inmuebles de después de 1968 están en régimen de libertad de contratación. Ahora, ¿es una libertad absoluta? No. Se aplican dos capítulos de la Ley 14.219: las garantías y los procedimientos. Por lo tanto, a todos los inmuebles, sin importar de cuándo sean, tienen la misma legislación en esos temas.

Para los inmuebles construidos antes a 1968, los alquileres son en moneda nacional, es decir, «no se pueden fijar en dólares». Es más, si se decide negociar en moneda extranjera el valor se convierte a moneda nacional con la cotización del día previo a la fecha del contrato.

¿Cómo se ajustan los alquileres?

El reajuste del precio de alquiler es según la Unidad Reajustable de Alquileres (URA) o el Índice de Precios del Consumo (IPC ~ la inflación). ¿Se puede elegir cuál? No. Para la suba se toma el valor más bajo.

¿Cuál es el plazo mínimo para alquilar?

Por otra parte, el plazo mínimo de arrendamiento de una vivienda es de dos años, y hay una prórroga de un año. Además, el plazo de desalojo es de otro año más, agregó.

Quien posea una casa de 1966 no puede decidir que el alquiler sea de US$ 1.000, que haya un reajuste de 10% anual y que el plazo de alquiler será de un año con opción a otro.

Hay exclusiones a la normativa. Por ejemplo:

• casas de alquiler por temporada,
• casas alquiladas a organismos o empresas internacionales,
• oficinas diplomáticas y consulares.

La base de este artículo se publicó originalmente en El País. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.