{"id":1319,"date":"2021-05-06T17:02:00","date_gmt":"2021-05-06T20:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/sin-categoria\/005\/"},"modified":"2021-09-21T11:24:23","modified_gmt":"2021-09-21T14:24:23","slug":"baja-el-precio-por-hectarea-de-campos-en-uruguay-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/novedades\/baja-el-precio-por-hectarea-de-campos-en-uruguay-en-2020\/","title":{"rendered":"Baja el precio por hect\u00e1rea de campos en Uruguay en 2020"},"content":{"rendered":"\n

Durante 2020 disminuy\u00f3 un 32% la superficie de tierras vendidas para uso agropecuario<\/strong> con relaci\u00f3n al registro de 2019.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan indica un informe elaborado por la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganader\u00eda, Agricultura y Pesca (MGAP), en 2020 se realizaron 962 operaciones de compraventa que involucraron 153 mil hect\u00e1reas a un valor promedio de US$ 3.295 por hect\u00e1rea<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El monto total de las operaciones super\u00f3 los US$ 505 millones, aunque el promedio general se mantuvo por debajo del obtenido en 2019, en el que la tierra se valoriz\u00f3 a US$ 3.342 por hect\u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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\u00bfA qu\u00e9 responde el precio por hect\u00e1rea en 2020?<\/h2>\n\n\n\n

Donde m\u00e1s se vendieron tierras fue en Tacuaremb\u00f3, Durazno y Paysand\u00fa<\/strong>; all\u00ed se realizaron operaciones por algo m\u00e1s de 56.000 hect\u00e1reas con un valor de US$ 180 millones. Estos departamentos tienen un fuerte componente forestal<\/strong> y eso puede explicar la disminuci\u00f3n en el precio, indic\u00f3 el responsable del Departamento de Campos de la firma Zambrano & C\u00eda. Y explic\u00f3:<\/p>\n\n\n\n

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\u201cEl campo forestal tiene un tope de precio <\/strong>por un tema de rentabilidad, los campos forestales son de los pocos que no mueven los precios por esa raz\u00f3n. La mayor\u00eda de los compradores son fondos de inversi\u00f3n que si no logran una rentabilidad m\u00ednima no entran en el negocio.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La baja en precio promedio de la tierra es algo \u201crelativo\u201d<\/strong>, dice, porque \u201cmuchos negocios que se hacen sobre el final del a\u00f1o no quedan en el promedio y al final del a\u00f1o los precios mejoran\u201d, y sostuvo que en el escritorio tienen ejemplos de que sobre fin de a\u00f1o los precios de campos mixtos mejoran y eso se debe, por ejemplo, a la mejora en precios de materias primas como la soja.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Los campos m\u00e1s demandados son los agr\u00edcolas<\/h2>\n\n\n\n

Los campos agr\u00edcolas siguen siendo los m\u00e1s demandados<\/strong>, y \u00faltimamente se ha visto m\u00e1s demanda que oferta, resalt\u00f3. Aunque el precio de estas tierras, al igual que en las forestales, tambi\u00e9n tiene un tope por la rentabilidad que buscan tanto los inversores privados como los productores uruguayos.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la demanda sigue siendo \u201cbastante importante\u201d para los campos ganaderos con un componente agr\u00edcola<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCreo que sigue un poco frenada la demanda de los campos ganaderos, no es que no exista inter\u00e9s<\/strong>, pero para que sean negocios atractivos tienen que tener precios realmente buenos y esto tambi\u00e9n puede ser una causante de que el promedio de precios baje un poco. Todos los negocios responden a la rentabilidad y equilibrio que hacen que sea atractivo para el inversor\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Diferencias de precios entre norte y sur del Uruguay<\/h2>\n\n\n\n

Por sexto a\u00f1o consecutivo Artigas es el departamento con el precio m\u00e1s bajo para la tierra<\/strong> \u2013US$ 1.367 en promedio\u2013. All\u00ed se realizaron 30 operaciones de compraventa en todo el a\u00f1o con un total de 6.859 hect\u00e1reas comercializadas. Eso responde a que este departamento tiene, en su mayor\u00eda, campos netamente ganaderos.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, San Jos\u00e9 fue donde se encontr\u00f3 el valor promedio m\u00e1s alto<\/strong> por hect\u00e1rea \u2013US$ 5.850\u2013. Altos valores se encontraron tambi\u00e9n en Colonia, donde la tierra se valoriz\u00f3 a US$ 5.291, y en Soriano, donde las operaciones se concretaron con un precio promedio de US$ 5.124 por hect\u00e1rea.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Elegidos por \u00e1rea y productividad<\/h2>\n\n\n\n

Como es habitual, seg\u00fan detalla el informe, la mayor\u00eda de las operaciones<\/strong> \u201371%\u2013 fueron por inmuebles rurales de entre 10 y 100 hect\u00e1reas<\/strong>, el 16% de la superficie negociada. En el otro extremo, s\u00f3lo el 1% de las operaciones se concretaron para campos de m\u00e1s de 2.000 hect\u00e1reas, el 20% de la superficie vendida.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, casi la mitad de las tierras vendidas est\u00e1 comprendida entre un \u00edndice Coneat de 80 y 120<\/strong>. Este \u00edndice determina la capacidad productiva del suelo<\/strong> y es fijado por la Comisi\u00f3n Nacional de Estudio Agroecon\u00f3mico de la Tierra (Coneat).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Negocios rurales en Uruguay en 2021<\/h2>\n\n\n\n

En los primeros meses de 2021, no se ha regenerado mucho la oferta de tierras<\/strong>, lo que muchas veces hace que se mueva el mercado:<\/p>\n\n\n\n

\u00abDesde hace un tiempo se detuvo eso de que entren muchos campos a la venta. Hay incertidumbre por los precios, pero sin duda tiene mucho que ver el precio de las materias primas.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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La base de este art\u00edculo se public\u00f3 originalmente en El Observador<\/a>. Esta versi\u00f3n puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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