{"id":1323,"date":"2021-08-21T11:00:42","date_gmt":"2021-08-21T14:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/sin-categoria\/009\/"},"modified":"2021-09-29T00:45:58","modified_gmt":"2021-09-29T03:45:58","slug":"como-se-pagan-los-alquileres-como-se-ajustan-cual-es-el-plazo-minimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/novedades\/como-se-pagan-los-alquileres-como-se-ajustan-cual-es-el-plazo-minimo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se pagan los alquileres? \u00bfC\u00f3mo se ajustan? \u00bfCu\u00e1l es el plazo m\u00ednimo?"},"content":{"rendered":"\n

Alquilar puede generar sorpresas, tanto para el inquilino como para el propietario. Por eso, es bueno saber que hay derechos y obligaciones para las dos partes.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay garant\u00edas y procedimientos establecidos en la normativa. No obstante, la legislaci\u00f3n tuvo varias modificaciones a lo largo del tiempo. Por lo tanto, no aplican las mismas reglas para todos los contratos de arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Hay derechos y obligaciones<\/strong> para las dos partes. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Antes de que existiera mayor libertad, hab\u00eda una normativa que resguardaba al inquilino. \u00ab\u00bfQu\u00e9 pasa en el mercado de alquileres cuando hac\u00e9s un r\u00e9gimen que protege mucho al arrendatario? Se retrae. La gente no se ve tentada a tener inmuebles para alquilar\u00bb, coment\u00f3 un experto.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Para alquilar, \u00bfinfluye el a\u00f1o de construcci\u00f3n de la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n

Hay diferentes aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar, dado que la legislaci\u00f3n var\u00eda de acuerdo con el a\u00f1o en el que se construy\u00f3 el inmueble y afecta el \u00abcontrato de arrendamiento urbano\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Una de las cosas a tener en cuenta es el a\u00f1o del permiso de construcci\u00f3n del inmueble. Parece algo menor pero, seg\u00fan la legislaci\u00f3n uruguaya, es un factor determinante.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9? La Ley 14.219<\/a> marc\u00f3 un quiebre en el r\u00e9gimen. Si la vivienda es anterior a 1968 es una normativa<\/strong>, y si es posterior es otra.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLos alquileres se pagan en d\u00f3lares o en pesos?<\/h2>\n\n\n\n

Los inmuebles de despu\u00e9s de 1968 est\u00e1n en r\u00e9gimen de libertad de contrataci\u00f3n. Ahora, \u00bfes una libertad absoluta? No. Se aplican dos cap\u00edtulos de la Ley 14.219: las garant\u00edas y los procedimientos. Por lo tanto, a todos los inmuebles, sin importar de cu\u00e1ndo sean, tienen la misma legislaci\u00f3n en esos temas.<\/p>\n\n\n\n

Para los inmuebles construidos antes a 1968, los alquileres son en moneda nacional, es decir, \u00abno se pueden fijar en d\u00f3lares\u00bb. Es m\u00e1s, si se decide negociar en moneda extranjera el valor se convierte a moneda nacional con la cotizaci\u00f3n del d\u00eda previo a la fecha del contrato.<\/p>\n\n\n\n

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Para viviendas, la variaci\u00f3n de 12 meses del IPC en Uruguay en agosto 2021 fue de 7,3% (dato de Expansi\u00f3n<\/a>).<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se ajustan los alquileres?<\/h2>\n\n\n\n

El reajuste del precio de alquiler es seg\u00fan la Unidad Reajustable de Alquileres (URA) o el \u00cdndice de Precios del Consumo (IPC ~ la inflaci\u00f3n). \u00bfSe puede elegir cu\u00e1l? No. Para la suba se toma el valor m\u00e1s bajo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el plazo m\u00ednimo para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n

Por otra parte, el plazo m\u00ednimo de arrendamiento de una vivienda es de dos a\u00f1os, y hay una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o. Adem\u00e1s, el plazo de desalojo es de otro a\u00f1o m\u00e1s, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Quien posea una casa de 1966 no puede decidir que el alquiler sea de US$ 1.000, que haya un reajuste de 10% anual y que el plazo de alquiler ser\u00e1 de un a\u00f1o con opci\u00f3n a otro.<\/p>\n\n\n\n

Hay exclusiones a la normativa. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n