{"id":1351,"date":"2023-12-01T09:00:00","date_gmt":"2023-12-01T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/sin-categoria\/037\/"},"modified":"2023-11-22T03:44:05","modified_gmt":"2023-11-22T06:44:05","slug":"impacto-en-uruguay-si-derogan-ley-de-alquileres-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/novedades\/impacto-en-uruguay-si-derogan-ley-de-alquileres-argentina\/","title":{"rendered":"Si Milei deroga la Ley de Alquileres, \u00bfqu\u00e9 impacto puede haber en Uruguay?"},"content":{"rendered":"\n<p>Actores del sector de real state analizaron la intenci\u00f3n del presidente electo de Argentina, Javier Milei, de derogar la Ley de Alquileres argentina y c\u00f3mo esa decisi\u00f3n puede impactar en Uruguay.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/foto-milei-alquileres-argentina.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4458\" srcset=\"https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/foto-milei-alquileres-argentina.jpg 1200w, https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/foto-milei-alquileres-argentina-980x653.jpg 980w, https:\/\/www.rotima.com.uy\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/foto-milei-alquileres-argentina-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1200px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La Ley de Alquileres argentina hasta ahora ha llevado a que inversores argentinos apuesten especialmente a la compra de propiedades en Uruguay<\/strong> para luego obtener una renta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las cinco claves de la Ley de Alquileres de Argentina<\/h2>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, los principales puntos clave de la <strong>ley 27.737<\/strong> aprobada en junio de 2020:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alquiler <strong>m\u00ednimo de 3 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pueden hacerse <strong>s\u00f3lo contratos en pesos argentinos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los ajustes son <strong>cada 6 meses<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actualizaci\u00f3n de precios seg\u00fan el \u00edndice de Casa Propia<\/strong>: el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/li>\n\n\n\n<li>No hay <strong>pagos anticipados por per\u00edodos m\u00e1s extensos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La posible derogaci\u00f3n de la Ley<\/h2>\n\n\n\n<p>Tras el balotaje en el que el candidato libertario gan\u00f3 frente a Sergio Massa, Milei sostuvo que \u201c<em>lo \u00fanico que ha hecho la Ley de Alquileres es generar da\u00f1o<\/em>\u201d, y asegur\u00f3 que una vez derogada, los contratos se podr\u00e1n realizar \u201c<em>en cualquier moneda<\/em>\u201d. \u201c<em>La libertad monetaria es parte de las cosas que queremos avanzar<\/em>\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese marco, Caf\u00e9 &amp; Negocios de El Observador se contact\u00f3 con operadores inmobiliarios de ambas orillas del R\u00edo de la Plata para conocer de qu\u00e9 manera podr\u00eda incidir esa derogaci\u00f3n en Uruguay, teniendo en cuenta que <strong>adem\u00e1s de elegir el pa\u00eds para residir, muchos argentinos se acercan al pa\u00eds precisamente para invertir y en gran medida lo hacen a trav\u00e9s de desarrollos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hoy en Argentina no hay oferta<\/h2>\n\n\n\n<p>Alejandra Covello, representante de Covello Propiedades (Argentina), asegur\u00f3 que si la ley se deroga, posiblemente \u201c<em>no haya una ataque directo a Uruguay<\/em>\u201d ni una gran afectaci\u00f3n en el sector del real state uruguayo, pero que s\u00ed puede haber un peque\u00f1o impacto, porque se puede generar una competencia con los peque\u00f1os inversores.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201c<em>La Ley de Alquileres tiene que ser derogada, porque hoy no hay oferta y la situaci\u00f3n es muy complicada, porque se dispararon los precios<\/em>\u201d, sostuvo la empresaria que trabaja en Uruguay y Argentina.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan explic\u00f3, <strong>muchos inversores han decidido mover su capital a Montevideo para obtener una renta en d\u00f3lares ante la imposibilidad de hacerlo en Argentina, aunque muchos de ellos apuntan a inversiones diversificadas<\/strong>, por lo que posiblemente el impacto no sea de gran magnitud en el mercado uruguayo.<\/p>\n\n\n\n<p>Covello rescat\u00f3 que a medida que \u201c<em>todo se vaya acomodando y regularizando se va a dar sinergia entre los dos pa\u00edses<\/em>\u201d, porque <strong>mientras uruguayos viajan a Argentina a hacer compras y negocios, lo mismo sucede con inversores argentinos en Uruguay<\/strong>, en el caso del sector de propiedades tanto para alquilar viviendas como otros espacios, como oficinas, porque \u201c<em>los inversores buscan propiedades acorde a las necesidades de los clientes<\/em>\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquilar en Argentina no est\u00e1 siendo negocio<\/h2>\n\n\n\n<p>Diego Eizmendi, integrante de InfoCasas (Uruguay), a\u00f1adi\u00f3 que hoy Argentina \u201c<em>no est\u00e1 siendo negocio para quien tiene una propiedad y quiere alquilar<\/em>\u201d, porque por la Ley de Alquileres se dan ajustes de precios en contratos que son a tres a\u00f1os. Por eso <strong>hoy no hay una gran oferta, y tampoco una gran demanda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la Ley de Alquileres se derogara <strong>la oferta podr\u00eda empezar a crecer, y de la mano de esa situaci\u00f3n podr\u00eda crecer la demanda<\/strong> y as\u00ed dinamizarse el mercado argentino. Pero hoy, \u201c<em>no lo vemos como un potencial riesgo para Uruguay<\/em>\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>En los hechos <strong>Uruguay sigue siendo un mercado s\u00f3lido para los inversores, con rentabilidad de entre 4 y 6% en el sector inmobiliario<\/strong>, y eso, sumado a que existen otros factores m\u00e1s all\u00e1 del mercado inmobiliario para tener en cuenta al elegir invertir en Argentina, no se espera un riesgo para Uruguay.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con los inversores uruguayos en Argentina?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mat\u00edas Medina, vicepresidente C\u00e1mara Inmobiliaria Uruguaya, coincidi\u00f3 en que <strong>posiblemente la derogaci\u00f3n de la ley \u201c<em>no tenga un fuerte impacto en Uruguay<\/em>\u201d<\/strong>, aunque se espera que pueda cambiar el escenario en Argentina, a donde tambi\u00e9n uruguayos van a invertir.<\/p>\n\n\n\n<p>Quienes eligen hacer negocios en Argentina lo hacen \u201c<em>a riesgo<\/em>\u201d, resalt\u00f3, \u201c<em>porque no saben qu\u00e9 va a pasar de ac\u00e1 en adelante<\/em>\u201d. Y ejemplific\u00f3: un apartamento de un dormitorio de 50 m<sup>2<\/sup> que en Uruguay se consigue por US$ 120.000, en Argentina se puede comprar por US$ 40.000 en Microcentro. Un espacio propicio para comprar y alquilar a estudiantes.<\/p>\n\n\n\n<p>En Uruguay, con US$ 40.000 no se consigue un monoambiente, porque est\u00e1 m\u00ednimo en US$ 80.000. <strong>\u201cHacen el c\u00e1lculo y dicen \u2018pongo los US$ 40.000 [en Argentina], pero \u00bfqu\u00e9 seguridad jur\u00eddica y rentable tengo de que ser\u00e1 un buen negocio?\u2019\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los inversores que vienen a Uruguay van a seguir viniendo<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan dijo, el di\u00e1logo con los inversores es constante y lo que sucede es que <strong>Uruguay es elegido porque las reglas de mercado, de inversi\u00f3n, de garant\u00edas y desalojo son claras<\/strong>. \u201c<em>No solo vienen por la rentabilidad. Saben que los plazos de desalojo se cumplen, que la leyes son claras y no tienen los inconvenientes que tienen en su pa\u00eds<\/em>\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En Argentina hay un r\u00e9gimen \u201c<em>s\u00faper proteccionista a nivel de inquilinos, las garant\u00edas no son tan buenas como en Uruguay y el marco legal pone beneficios principalmente para la parte arrendataria<\/em><\/strong><em>, entonces el propietario prefiere tener el espacio vac\u00edo que tener un problema<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Es probable que la situaci\u00f3n en el mercado se dinamice, pero no se espera un mayor impacto a nivel de Uruguay porque \u201c<strong>los argentinos van a seguir viniendo (a Uruguay) porque pase el gobierno que pase las reglas se respetan<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size\">La base de este art\u00edculo se public\u00f3 originalmente en <a href=\"https:\/\/www.elobservador.com.uy\/nota\/si-milei-deroga-la-ley-de-alquileres-que-impacto-puede-haber-en-uruguay--2023112014260\" class=\"external external_icon\" rel=\"nofollow\">El Observador<\/a>. Esta versi\u00f3n puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actores del sector de real state analizaron la intenci\u00f3n del presidente electo de Argentina, Javier Milei, de derogar la Ley de Alquileres argentina y c\u00f3mo esa decisi\u00f3n puede impactar en Uruguay. 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