Actores del sector de real state analizaron la intención del presidente electo de Argentina, Javier Milei, de derogar la Ley de Alquileres argentina y cómo esa decisión puede impactar en Uruguay.
La Ley de Alquileres argentina hasta ahora ha llevado a que inversores argentinos apuesten especialmente a la compra de propiedades en Uruguay para luego obtener una renta.
Las cinco claves de la Ley de Alquileres de Argentina
A continuación, los principales puntos clave de la ley 27.737 aprobada en junio de 2020:
- Alquiler mínimo de 3 años.
- Pueden hacerse sólo contratos en pesos argentinos.
- Los ajustes son cada 6 meses.
- Actualización de precios según el índice de Casa Propia: el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
- No hay pagos anticipados por períodos más extensos.
La posible derogación de la Ley
Tras el balotaje en el que el candidato libertario ganó frente a Sergio Massa, Milei sostuvo que “lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño”, y aseguró que una vez derogada, los contratos se podrán realizar “en cualquier moneda”. “La libertad monetaria es parte de las cosas que queremos avanzar”, indicó.
En ese marco, Café & Negocios de El Observador se contactó con operadores inmobiliarios de ambas orillas del Río de la Plata para conocer de qué manera podría incidir esa derogación en Uruguay, teniendo en cuenta que además de elegir el país para residir, muchos argentinos se acercan al país precisamente para invertir y en gran medida lo hacen a través de desarrollos inmobiliarios.
Hoy en Argentina no hay oferta
Alejandra Covello, representante de Covello Propiedades (Argentina), aseguró que si la ley se deroga, posiblemente “no haya una ataque directo a Uruguay” ni una gran afectación en el sector del real state uruguayo, pero que sí puede haber un pequeño impacto, porque se puede generar una competencia con los pequeños inversores.
“La Ley de Alquileres tiene que ser derogada, porque hoy no hay oferta y la situación es muy complicada, porque se dispararon los precios”, sostuvo la empresaria que trabaja en Uruguay y Argentina.
Según explicó, muchos inversores han decidido mover su capital a Montevideo para obtener una renta en dólares ante la imposibilidad de hacerlo en Argentina, aunque muchos de ellos apuntan a inversiones diversificadas, por lo que posiblemente el impacto no sea de gran magnitud en el mercado uruguayo.
Covello rescató que a medida que “todo se vaya acomodando y regularizando se va a dar sinergia entre los dos países”, porque mientras uruguayos viajan a Argentina a hacer compras y negocios, lo mismo sucede con inversores argentinos en Uruguay, en el caso del sector de propiedades tanto para alquilar viviendas como otros espacios, como oficinas, porque “los inversores buscan propiedades acorde a las necesidades de los clientes”, dijo.
Alquilar en Argentina no está siendo negocio
Diego Eizmendi, integrante de InfoCasas (Uruguay), añadió que hoy Argentina “no está siendo negocio para quien tiene una propiedad y quiere alquilar”, porque por la Ley de Alquileres se dan ajustes de precios en contratos que son a tres años. Por eso hoy no hay una gran oferta, y tampoco una gran demanda.
Si la Ley de Alquileres se derogara la oferta podría empezar a crecer, y de la mano de esa situación podría crecer la demanda y así dinamizarse el mercado argentino. Pero hoy, “no lo vemos como un potencial riesgo para Uruguay”, aseguró.
En los hechos Uruguay sigue siendo un mercado sólido para los inversores, con rentabilidad de entre 4 y 6% en el sector inmobiliario, y eso, sumado a que existen otros factores más allá del mercado inmobiliario para tener en cuenta al elegir invertir en Argentina, no se espera un riesgo para Uruguay.
¿Qué pasa con los inversores uruguayos en Argentina?
Matías Medina, vicepresidente Cámara Inmobiliaria Uruguaya, coincidió en que posiblemente la derogación de la ley “no tenga un fuerte impacto en Uruguay”, aunque se espera que pueda cambiar el escenario en Argentina, a donde también uruguayos van a invertir.
Quienes eligen hacer negocios en Argentina lo hacen “a riesgo”, resaltó, “porque no saben qué va a pasar de acá en adelante”. Y ejemplificó: un apartamento de un dormitorio de 50 m2 que en Uruguay se consigue por US$ 120.000, en Argentina se puede comprar por US$ 40.000 en Microcentro. Un espacio propicio para comprar y alquilar a estudiantes.
En Uruguay, con US$ 40.000 no se consigue un monoambiente, porque está mínimo en US$ 80.000. “Hacen el cálculo y dicen ‘pongo los US$ 40.000 [en Argentina], pero ¿qué seguridad jurídica y rentable tengo de que será un buen negocio?’”.
Los inversores que vienen a Uruguay van a seguir viniendo
Según dijo, el diálogo con los inversores es constante y lo que sucede es que Uruguay es elegido porque las reglas de mercado, de inversión, de garantías y desalojo son claras. “No solo vienen por la rentabilidad. Saben que los plazos de desalojo se cumplen, que la leyes son claras y no tienen los inconvenientes que tienen en su país”, indicó.
En Argentina hay un régimen “súper proteccionista a nivel de inquilinos, las garantías no son tan buenas como en Uruguay y el marco legal pone beneficios principalmente para la parte arrendataria, entonces el propietario prefiere tener el espacio vacío que tener un problema”.
Es probable que la situación en el mercado se dinamice, pero no se espera un mayor impacto a nivel de Uruguay porque “los argentinos van a seguir viniendo (a Uruguay) porque pase el gobierno que pase las reglas se respetan”.
La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.